374 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 95 m² · constr. 2014 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121359321400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
45072121359321400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 304 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 214 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 174 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 562 168 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 359 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 857 $ Poids 74 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 2 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 832 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 438 760 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.