423-425 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121359695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
45072121359695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 508 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 481 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 211 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 287 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 195 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 427 $ Poids 78 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 258 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 415 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 608 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 780 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 426 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 307 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 439 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.