770 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 160,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121363406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
45072121363406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 107 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 564 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 448 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 751 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 990 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 280 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 852 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 479 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 440 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 623 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 838 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +97 062 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 139 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 632 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 308 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 525 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.