741 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121363869900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
45072121363869900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 81 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 471 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 630 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 596 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 698 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 580 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 567 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 596 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 801 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 531 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 549 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 283 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 430 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 548 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.