749 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121363877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
45072121363877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 78 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 179 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 650 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 595 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 715 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 579 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 546 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 548 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 617 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 823 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 566 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 303 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 430 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 167 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.