728 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121364383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
45072121364383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 97 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 446 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 64 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 138 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 486 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 566 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 573 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 618 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 762 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 839 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 227 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.