725 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121364844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
45072121364844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 140 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 671 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 380 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 77 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 248 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 810 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 955 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 905 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 597 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 139 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 235 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 472 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 248 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 454 521 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.