733 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121364852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
45072121364852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 91 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 547 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 572 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 482 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 466 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 544 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 569 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 522 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 774 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 422 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.