1415 Rue FERNAND · Magog
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
45072121365223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 249 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 909 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 80 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 212 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 452 431 $ Poids 64 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 103 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 449 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 479 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 572 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 531 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 138 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 525 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 592 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 745 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.