650 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 114,9 m² · constr. 1992 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
45072121365345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 586 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 548 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 537 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 465 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 224 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 439 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 535 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 637 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 131 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 402 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 511 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 448 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 531 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 109 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 435 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 123 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 400 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 718 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 943 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.