642 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 120,1 m² · constr. 1991 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
45072121365347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 145 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 408 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 547 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 544 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 617 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 449 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 520 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 240 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 447 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 700 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 430 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 539 757 $ Poids 72 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 443 598 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.