1425 Rue FERNAND · Magog
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 241,2 m² · constr. 1993 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
45072121365413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 888 856 $ Poids 30 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 617 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 786 339 $ Poids 28 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 714 891 $ Poids 24 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 081 $ Poids 22 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 569 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.