1457 Rue FERNAND · Magog
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 141,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072121365763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 172 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 587 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 290 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 584 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 147 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 447 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 747 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 303 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 300 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 77 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 225 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 457 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 470 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 759 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 550 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.