641 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45072121365799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 234 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 493 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 600 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 400 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 494 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 657 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 200 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.