649 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45072121365807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 175 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 133 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 283 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 724 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 927 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 207 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 543 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 392 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 720 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 223 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 434 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 149 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.