665 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
45072121365943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 468 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 561 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 481 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 236 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 657 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 427 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 305 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 622 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 134 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 415 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 494 676 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.