601 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121366759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
45072121366759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 127 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 499 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 400 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 205 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 495 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 412 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 385 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 242 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 458 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 450 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.