633 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121366791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
45072121366791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 469 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 254 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 450 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 236 $ Poids 88 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 579 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 412 057 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 380 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 471 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 637 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 190 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 644 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 509 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.