522 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 150,3 m² · constr. 2008 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121367267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
45072121367267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 353 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 40 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 369 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 545 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 610 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 94 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 575 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 102 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 335 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 325 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 494 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 963 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 618 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 301 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 484 190 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.