540 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 132 m² · constr. 1977 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121367274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
45072121367274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 296 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 588 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 382 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 395 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 340 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 541 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 522 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 329 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 449 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 343 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 439 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 70 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 426 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 449 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 464 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.