552-554 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 212,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121367290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
45072121367290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 344 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +67 747 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 948 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 653 970 $ Poids 44 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 016 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 074 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 868 804 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 614 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 513 597 $ Poids 32 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 290 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 994 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 574 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 994 m · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 573 342 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.