555 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121367751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
45072121367751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 353 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 477 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 400 $ Poids 87 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 477 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 417 910 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 284 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 478 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 543 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 193 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.