460 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 236,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
45072121368219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 906 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 692 986 $ Poids 33 % |
| 2 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 192 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 011 $ Poids 32 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 606 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 646 264 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 386 $ Poids 12 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 505 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.