478 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
45072121368225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 339 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 425 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 274 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 201 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 487 993 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 441 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 483 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 006 $ Poids 78 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 501 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 403 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 698 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.