486 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 73,8 m² · constr. 2012 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368233600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
45072121368233600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 538 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 452 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 213 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 507 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 157 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 369 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 479 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 266 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 484 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 382 309 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 953 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 136 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 226 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.