496 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 148,4 m² · constr. 2008 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
45072121368251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 315 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 408 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 558 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 095 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 575 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 93 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 484 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 364 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 491 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 932 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 614 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 264 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 556 $ Poids 54 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 480 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.