495 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 121,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
45072121368714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 469 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 407 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 346 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 436 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 476 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 493 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 324 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 171 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 500 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 219 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 593 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 829 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 400 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 549 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.