475 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121368718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45072121368718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 314 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 401 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 316 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 148 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 460 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 513 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 867 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 629 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.