418 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 145,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
45072121369108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 168 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 512 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 942 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 174 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 436 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 586 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 210 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 76 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 446 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 812 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 599 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 533 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 942 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 134 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.