450 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 53 m² · constr. 1949 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
45072121369154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 68 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 149 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 149 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 331 $ Poids 25 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 303 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 154 $ Poids 6 % |
| 6 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 524 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 295 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.