454 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
45072121369282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 390 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 273 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 468 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 459 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 534 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 169 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 269 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 637 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 668 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 163 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 563 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 386 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 582 233 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.