449 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 119,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
45072121369645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 243 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 461 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 391 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 424 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 306 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 504 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 119 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.