433 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 114,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
45072121369677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 216 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 365 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 311 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 112 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 419 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 374 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 416 343 $ Poids 80 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 435 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.