467-469 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 174,4 m² · constr. 1940 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121369772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
45072121369772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 456 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 647 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 543 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 849 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 788 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 833 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 198 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 832 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 840 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 783 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 119 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 192 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 84 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 828 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 853 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 591 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.