1400 Rue GERMAIN · Magog
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121370638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
45072121370638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 290 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 472 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 862 $ Poids 69 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 568 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 937 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 598 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 172 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 568 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 810 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 551 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 593 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 432 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 895 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 535 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 583 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 432 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 436 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.