1068 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 135,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121370873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072121370873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 451 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 491 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 519 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 446 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 853 $ Poids 56 % |
| 7 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 800 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 473 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 216 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.