1512-1514 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 159,1 m² · constr. 2011 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121373392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
45072121373392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 210 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 568 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 501 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 674 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 788 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 291 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 694 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 510 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 89 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 383 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 862 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 158 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 627 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 349 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 932 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 642 $ Poids 45 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 265 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 528 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 639 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.