1528 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121373622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
45072121373622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 50 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 254 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 606 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 799 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 632 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 557 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 655 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 369 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 873 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 381 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 437 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.