1544 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,5 m² · constr. 2010 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121373832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45072121373832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 54 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 76 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 740 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 593 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 564 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 657 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 878 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 649 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 547 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 577 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 395 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 429 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.