731 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 124,5 m² · constr. 2010 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121373847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
45072121373847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 252 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 94 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 664 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 612 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 201 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 465 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 18 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 618 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 578 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 492 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 239 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 930 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 019 875 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 769 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.