728-730 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 199,8 m² · constr. 2010 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45072121374393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 358 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 963 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 910 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 775 747 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 718 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −46 892 $ | 648 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 611 448 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 499 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 860 057 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 505 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 511 001 $ Poids 31 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 195 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 169 $ Poids 30 % |
| 11 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −38 766 $ | 568 007 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.