711 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374732900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
45072121374732900000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 438 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 509 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 364 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 202 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 523 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 362 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 657 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 753 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 540 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 405 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 54 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 426 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 525 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.