709 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374732900000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
45072121374732900000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 512 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 438 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 506 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 54 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 422 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 364 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 477 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 482 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 362 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 654 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 540 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 403 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 753 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.