725 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374740300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
45072121374740300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 412 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 501 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 473 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 363 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 648 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 229 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 516 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 28 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 419 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 780 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 564 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 399 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 423 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.