660 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 134,6 m² · constr. 1972 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121375365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
45072121375365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 212 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 234 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 561 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 780 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 875 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 165 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 444 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 761 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 516 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 633 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 660 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.