656 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121375377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072121375377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 205 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 517 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 620 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 430 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 405 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 504 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 477 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.