651 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121375718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072121375718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 206 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 442 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 535 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 556 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 400 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 521 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 623 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 422 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 708 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 216 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 584 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 531 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.