610 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121376337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
45072121376337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 299 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 455 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 545 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 610 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 213 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 581 393 $ Poids 74 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 682 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 521 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 526 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 415 344 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.