630 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121376342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
45072121376342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 252 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 573 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 427 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 359 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 490 462 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 463 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.