1509 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 160,1 m² · constr. 2018 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121376623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
45072121376623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 709 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 720 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 487 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 231 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 697 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 303 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 587 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 281 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 92 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 414 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −68 522 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 898 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 666 436 $ Poids 54 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 648 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 761 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 360 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 888 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.